中國住房空置率
底數不清，成為當下房地產市場最大的問題。而這項數據的缺失，對房地產政策的出臺，也影響極大。主要是因為中國目前的住房系統、民政系統與戶籍系統尚未完全打通，想要獲取中國具體的房子數量，在具體操作上是行不通的。
另壹個難以統計的原因，在於中國的住房類型多樣化十分明顯。
▲圖片來源：如是金融研究院
空置率=空置房屋總量/住房總量
壹是中國住房總量這個分母還無法獲知，空置率自然難以計算。二是，空置率的統計標準難以統壹。
國際通行的空置率概念，有廣義和狹義之分。合理的空置率水平通常在10%-15%。
2）國際貨幣基金組織（IMF）的數據：空置面積高達10億平方米。
IMF副總裁朱民在IMF2015春季年會期間指出，中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積高達10億平方米。
但數據來源、調查方式都沒講，故而真實性無法保證。
3）騰訊調查數據：主要城市空置率超過22%。
2015年，騰訊網曾對全國196個城市做過網友抽樣調查，結果顯示中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間，其中壹線城市空置率22%，二線城市24%，三線城市26%。
中國的空置率已嚴重超過國際標準。但讓人疑惑的是，騰訊據此報告得出的結論——在中國空置率30%是合理水平，可信度直接掉到了地上。
4）中金公司《數說中國存量住房》報告數據：2017年末中國城鎮廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區分別為14.7%和9.7%。
在這份報告中，中金還推算了中國的住房總量。截至2017年末，中國城鎮住房總存量261億平方米，***計2.7億套（不含集體宿舍），家庭戶均住房1.13套，城區家庭戶均1.07套。
報告更傾向於狹義空置率的結果，即中國城區住房空置率9.7%，城鎮總體空置率12.1%，遠低於國際標準。
5）西南財大《2017中國城鎮住房空置分析》報告數據：2017年我國城鎮地區住房空置率為21.4%。
這份調查範圍覆蓋29個省市、364 個縣，樣本豐富。
報告將空置住房定義為在調查時無人居住的住房，包括兩類：壹是僅有壹套住房的家庭因外出務工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房(包括正在裝修的房屋或期房)。
報告還計算得出2017 年全國城鎮住房總套數為3.05億，空置套數為6500萬。
因為把正在裝修和期房包含在內，空置率自然就高了不少。按照這壹標準，中國的空置率遠高於其他歐美國家。
而這份報告中，還有許多有意思的數據。比如，2017年城鎮中擁有多套自住房的家庭占比為22.1%。
但經過2016-2019年這壹波全國普漲，2019年多套房家庭占比已經上升到41.5%，幾乎翻了壹倍，買漲不買跌再明顯不過。
房子越多的家庭，空置率就越高。2017年，三套及以上住房家庭的空置率高達48%，也就是說他們有壹半的房子都在空置。
從城市分布來看，二線城市、三線城市空置率分別高達22.2%和21.81%，遠高於壹線城市的16.8%。
他們都指向兩個結論：壹是，中國的空置率水平至少在10%以上，需要引起重視了。二是，城市等級越低空置率水平越高。三線以下的城市空置率水平，遠高於壹二線城市。比如年初熱議的白菜價房子的鶴崗，這些沒落的資源型小城市，空置率顯然更高。
而近兩年棚改貨幣化催生的三四線房價暴漲，以及購房熱潮，都為三四線的空置率走高，埋下了隱患。中國住房的空置，與政策的缺位不無關系。
房產稅、空置稅等政策長期無法落地，致使空置房屋幾乎沒有持有成本，也直接助長了住房市場的投機情緒，住房的投資屬性已是人人皆知。
如若空置率繼續走高，房產稅、空置稅這把政策大刀，是該落下的時候了。