買房認房認貸是什麽意思
買房認房指的是：如果購買房屋時，想要申請貸款購買，銀行會通過房屋登記系統查詢個人名下是否有住房，若名下已有壹套住房，此套房屋就會被認定為是二套房，那麽首付及貸款利率都會按二套房來實行；買房認貸指的是：在購買房屋時，銀行會通過征信系統查詢申請人是否有辦理過購房貸款，如果有記錄的，再次購買房屋就是二套房，利率及首付比例按二套房標準收取。購房時申請貸款，銀行會對這兩方面信息同時查詢。
北京購房認房還是認貸？
在北京購買房屋是認房也認貸。在北京買房時，無論是使用商業貸款還是公積金貸款，購買標準都是認房又認貸，認房指的是貸款人在北京有登記在名下的住房，認貸指的是在征信系統中能查詢到，申請人有購房貸款記錄。
在北京買房時，需要搞清楚是用來自住的，還是用來投資的，這兩種需求的房源是不同的，如果購房是為自住，最好是壹次性買到位，房屋地段的選擇尤為重要。
購房意向金可以退還嗎？
購房意向金是可以退還的。購房意向金不是定金，也不是訂金，它並不是壹個法律概念，給開發商繳納購房意向金，只代表購買人有購買房屋的意願，但意向金並沒有轉換成定金，因此是可以隨時拿回購房意向金的。
購房意向金只是開發商進行營銷的壹種方式，是雙方自行進行約定的，並不具有法律效益，大多情況下，都是開發商為了將房屋售出，承諾給予買房者壹定優惠，讓其繳納購房意向金，不過即便如此，在繳納意向金之前還是要多加思考。