為什麽現在都是期房銷售不是現房現房銷售和期房銷售的利弊
壹、為什麽現在都是期房銷售不是現房
1、出售現房的壓力將非常大
壹個普通的小型住宅項目，開發商需要大量的流，開發周期壹般為1~2年。在此期間，如果不能收回預售收入，不足的開發商很難有繼續開發。當然，這些錢可以在房子建成之前收回，開發商可以拿這些錢買地，然後再蓋樓。這也是房地產企業負債率高、杠桿率高的原因。壹旦銷售出現下滑，流可能會中斷。
2、出售現房風險太大
還沒建成預售就售罄了。二手房銷售都是建好才開始銷售的，如果銷售情況不理想，會給開發商帶來很多成本。所以從這個角度來看，開發商有很多預售的動機。
3、現有的房屋會暴露開發商住房類型的不足，影響銷售
未來買房只能看沙盤和家庭圖，實際交割會是什麽樣子，購房者無法完全知道。特別是有帶有建築裝飾腰線層的樓層，購房者不知道什麽時候買，要發現自己的房子和別人的有區別。現有的房子通風和采光可以直接看到，未來的房子只能靠猜測和想象。
二、現房銷售和期房銷售的利弊
期房優點：
1、選擇空間大：由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
2、價格優惠：通常期房的價格都能給予較大的優惠，主要因為開發商對於壹個房屋的開發壹般需要壹至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回，對銷售期房持極大的歡迎態度。
3、質量更易把關：期房從付完定金的那壹刻起，購房者就可隨時去查看工程進度，對於墻體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這些都壹覽無余。
期房缺點：
1、實物不可見：期房基本是根據圖紙和開發商的描述買房，看不到實物。看到的僅僅是預購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，的實物具體如何還很難說。
2、有爛尾風險：若開發商在建設過程中因實力不足、缺乏必要的，使工程停頓甚至爛尾，購房者就會蒙受巨大的損失。
現房優點：
1、實物可見：房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物壹壹對照，隨時都可以進入房子去看壹看，選中了買下便可。
2、價格穩定：房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
3、短期入住：對於短期有居住需求的購房者(例如新婚家庭等)，現房即買即住，便於安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。
現房缺點：
1、選擇余地較少：樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
2、價格略高，優惠幅度小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。
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