銀根緊縮如何影響樓市？麻煩告訴我

這將是央行今年第3次上調存款準備金率，也是自2006年以來第6次上調存款準備金率。這次調整後，普通存款類金融機構將執行10.5%的存款準備金率標準。 國家壹再提高存款準備金率，也是想通過緊縮銀根調控市場，以促進國民經濟繼續保持平穩發展。而銀根緊縮政策又對房地產業帶來何種影響？本周，《上證·地產投資》就與“搜狐焦點房地產網”合作，進行了此方面的調查。 根據網上調查的結果，有52%的受訪者認為央行再次上調準備金率有“抑制房地產價格上漲速度”的目的；有75%的受訪者認可上調準備金率等緊縮銀根的措施對銀行房貸的調節作用，但是70%的受訪者表示“雖有作用但成效微弱”；同時，有75%的受訪者認為緊縮銀根對房地產開發企業“沒多大影響”；另外，有51%的受訪者認為接下來“會再提高存款準備金率”。 1、您認為央行再次上調準備金率的目的在於？ 對抗過高的流動性 控制固定資產投資過熱 抑制房地產價格上漲速度 鞏固近幾次宏觀調控成效 26% 16% 52% 6% 2、您認為上調準備金率等緊縮銀根的措施對銀行房貸的調節作用大嗎？ 有作用，已有效限制銀行房地產信貸 有作用，但成效微弱 沒能體現成效 5% 70% 25% 3、您認為緊縮銀根對房地產開發企業影響如何？ 築高開發商融資門檻 沒多大影響 25% 75% 4、您認為接下來還會繼續實施這壹調控政策嗎？ 會再提高存款準備金率 不會再提高存款準備金率 不好判斷 51% 3% 46% 信貸政策對樓市作用長期有效 □上海五合智庫總經理 鄒毅 房地產作為資本密集型產業，從投資到消費各環節都離不開金融的支持。我國近年房地產市場的迅猛發展帶動銀行房地產信貸業務的快速擴張，成為銀行業改善資產質量、提高利潤率的壹大途徑。然而在理性不足的房地產市場條件下，過度的信貸擴張必將給銀行帶來未知的潛在風險。 2001年以來，我國房地產市場信貸政策路線，可以用“規範-鼓勵-整頓-限制-進壹步規範限制”這壹系列短語來概括，銀行信貸政策在全國範圍內的大調控到各地方區域性的政策細則。目前，政策采用對不同購房目的客戶采用不同的信貸條件，同時允許不同銀行針對各自的業務要求、企業盈利、和管理成熟度來制定對客戶的信貸政策等。 信貸政策作為宏觀調控經濟手段，無疑是最直接、涉及面最廣的方法之壹。對資金密集型的中國房地產行業尤其應當如此。然而在中國房地產業缺乏理性的發展背景下，由於銀行內、外部兩方的壓力下的短視行為使得銀行的信貸政策走向低效甚至無效。 在國內銀行業改制上市，金融業市場化進壹步推進，外資進入形成多元化競爭格局，可以說銀行業改革進入關鍵時刻，應當重視自發的市場行為與宏觀的經濟手段配合以達到引導銀行業長期發展，使銀行的信貸政策對中國的房地產市場的發展起到有效規範作用。