二手房新房驗房流程是什麽？驗房註意事項大揭秘！
壹、二手房驗房流程
1、三書壹證壹表是購入二手房關鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》,“壹證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“壹表”是指《竣工驗收備案表》；
2、壹般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可以和他們商量驗收好後再交付費用；
3、簽業主公約、前期物業管理等合同時,看好條款,維護好自己的權利，並且繳納壹些費用，這裏的費用壹般為有物價局批文的物業管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。
二、新房驗房流程
1、核驗業主材料，業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明；
2、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》，業主做綜合驗收就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案；
3、開發商與業主協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題；
4、業主簽署《入住交接單》。
三、二手房驗房註意事項
1、結清費用
買家在收房時，必須確認賣家已結清費用。主要有水電、煤氣、、電視、寬帶、物業管理費等費用。
2、更名手續要辦理
壹些更名手續，如物業維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、、寬帶等費用的過戶。物業維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，並攜帶物業維修基金的原始資料，協同買方辦理。
3、更名手續要辦理
壹些更名手續，如物業維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、、寬帶等費用的過戶。物業維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，並攜帶物業維修基金的原始資料，協同買方辦理。
4、保存收據
買房的任何環節都要註意保留好收據，比如經雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。
5、戶口問題要了解
壹定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可壹同到房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據買賣合同約定追究賣家責任。
四、新房驗房註意事項
1、先驗房後簽字交費
壹般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可以和他們商量驗收好後再交付費用。
2、查看三書壹證壹表
三書壹證壹表是購入二手房關鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》,“壹證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“壹表”是指《竣工驗收備案表》。
3、簽相關合同
簽業主公約、前期物業管理等合同時,看好條款,維護好自己的權利。
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