平房和普通住宅區別有哪些
普通住宅和非普通住宅有什麽區別
1、購買條件不同：普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，如果名下有其他類型的房產，比如非普通住宅的話，那麽是不會影響購房資格審查的套數計算。而購房者在購買非住宅類房屋時，如果個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。
2、使用年限不同：普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質的房屋使用年限比較短，非住宅壹般包括工業用地、綜合用地和商業用地，每壹個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限壹般都是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納壹定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。
3、拆遷補償不同：普通住宅和非普通住宅拆遷補償不同，如果非普通住宅性質的房屋被拆遷的話，產權所有人可以選擇貨幣補償，實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是由於拆遷非普通住宅基本上是屬於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。普通住宅用地的房屋在拆遷的時候需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。
4、功能不同：普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質的房屋的功能不適用於居住，主要是用於工業、交通、倉儲用房;商業、金融和信息用房;醫療衛生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業用房;軍事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建築標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用於商業營業。
5、貨款要求不同：對於貸款買房的購房者來說，購買普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購買住宅的時候，購房者可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而如果要購買非住宅的話，在貸款的時候就只能選擇全款或使用商業貸款，且最多只能貸款10年。