公寓和住宅的區別在哪裏
隨著房地產行業的不斷發展，市場需求越來越多元化，特別是在壹些實施限購政策的地區，有很多人想要買房但是達不到要求，進而將目光轉向了不限購的公寓。公寓屬於商住兩用房，它與普通住宅有相似之處但又有很大的區別，大家在買房之前要對這兩種住房形式有明確的了解，以免花了錢卻買到了不適合的房子，反而白白浪費金錢，那麽公寓和住宅的區別在哪裏?
1、土地性質不同
住宅是居住用地，產權70年而公寓大多是商業用地，產權年限壹般為40、50年，極少數公寓也有70年產權的。要知道商業用地產權到期後是要補繳土地出讓金的，公寓也範圍之內。
2、用途功能不同
住宅是居住用，公寓為商業、辦公、商住用。
3、裝修情況不同
住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓壹般沒有毛坯的，基本上都是帶開發商精裝。
4、貸款不同
住宅是限購限貸的，但是公寓不受限制。
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠;並且能使用公積金貸款;
公寓：壹律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，而且不能用公積金貸款。
5、落戶及學位不同
住宅：符合條件可落戶，有學位、學區之分。
公寓：不能落戶、無學位，具體要看當地的政策規定。
6、稅費不同
住宅：主要是1%-4%契稅，營業稅及個人所得稅;
公寓：主要是3%契稅、營業稅、個人所得稅及土地增值稅(土地增值稅很重!)，壹般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費，多出來的費用絕大多數在於土地增值稅，還要去稅務局專門核算才搞得清，到底要交多少稅!
7、生活成本不同
水電費有民用、商用之分。比如商業水費5.5元/噸、電費0.8元/度，住宅水費2.7元/噸，電費0.47元/度。住宅是民用;大部分的公寓卻是商用水電，價格貴了。而且，絕大多數公寓是沒有通燃氣管道的，這對於喜歡炒菜的中國人來說，絕對不可忍受。