北京發布新版住房租賃合同 11年來首次改動！
1.明確禁止違法群租 整租分租得註明
新版住房租賃合同明確，房屋用於居住的，人均居住面積不低於5平方米，每個房間居住的人數不超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。
在簽訂租賃合同時，出租人和承租人就需明確是整租還是分租，整租要寫明房屋居住幾人，最多不超過幾人；分租要寫明分租房間居住面積多少平方米，居住人數為幾人，最多不超過幾人，有無***用衛生間、廚房、客廳等的情況。
需要註意的是，示範文本中明確禁止違法群租。房屋應以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住。
2.未經約定租期內房東不得單方提價
租約未到房東卻提出要漲租金，這壹直是最令租客煩惱的槽點。新版租賃合同中也對此明確，未經雙方當事人協商壹致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。合同提前解除的，出租人應在合同解除後約定時間內退還已收但尚未發生的租金，承租人應當在合同解除後約定時間內搬離。
同時，租房之初由承租人支付的押金，除用於抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外，剩余部分應在房屋交還之日起3個工作日內如數返還承租人。
在這提醒承租人，如果妳想對所租房屋進行裝修裝飾，需要提前征求房東同意並在租賃合同中註明，包括租約滿後該裝修裝飾是拆除恢復原狀、折價歸出租人所有還是無償贈送。
3.中介泄漏隱私或面臨賠償
記者註意到，無論是《北京市房屋出租經紀服務合同》還是《北京市房屋承租經紀服務合同》，示範文本中都對中介保護隱私的義務作出了確切規定，若經紀機構背保密義務，不當泄露房主或租戶個人隱私或商業秘密從而造成損害的，應當依法承擔賠償責任。
同時，如果因中介隱瞞、虛構信息侵害房主或租戶利益的，中介應當退還已收取的房地產經紀服務費並依法承擔賠償責任。
4.三種合同適用區分更加明確
2008年，市建委（現市住房城鄉建設委）會同市工商局（現市市場監管局）印發的合同示範文本包括三種：《北京市房屋租賃合同》（自行成交版）、《北京市房屋租賃合同》（經紀機構居間成交版）、《北京市房屋租賃合同》（經紀機構代理成交版），是根據租賃的不同成交方式做了區分。
此次發布的三個合同示範文本，則是分別針對住房租賃和房屋租賃經紀服務制定的。無論是通過自行成交的，或是通過經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的，住房租賃合同均可統壹使用《北京市住房租賃合同》示範文本。《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示範文本則適用於我市依法可以出租房屋的租賃經紀服務。
網友熱議，新版合同很快上了熱搜，其中“禁止違法群租”最受關註，據投票結果顯示，約51%的網友表示“支持”認同“違法群租安全隱患多”。不少網友表示自己深受隔壁群租之苦，不過也有25%的網友表示擔憂
房租會不會上漲？能否規定限制漲幅範圍？也有不少網友建議，希望能管管黑中介們。
對於這次的調整您怎麽看？