回購房是什麽意思
回購房是指在開發商在進行樓盤出售時，會保證按照壹定的收益率給予購買者回報，並且在壹段時間後按約定的價格回購房產；這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。回購房壹般分為以下幾種：
1、商品回購房：購房者購買了開發商指定的回購房之後，在約定的期限內，購房者如果想要退房，那麽開發商將以每平米加價壹兩千元的價格回購。表面上看起來這樣的買賣很合算，無論房價漲跌購房者都賺錢，幾乎是完美無缺，實際上則是隱藏著不少的風險，購房者若是貪圖這個好處，自然容易就容易陷入這些購房陷阱。
2、政府回購房：很多朋友覺得，跟政府掛鉤的回購房更可靠壹些，政府回購房指的是政府在土地出讓階段就明確的、由開發商負責建設，建成後，政府按照此前約定價格再購買回去的房源。這些房源壹般作為保障房用途。如許多地塊出讓時就要求直接配建壹定面積的公租房、廉租房或者限價房。有的則是在出讓階段要求，當競價達到合理上限時由競買人競報公租房面積。
購買政府回購房有什麽限制條件
1、首先申請人如實填寫申請表,經審核(有工作單位的人員由單位審核,無工作單位的人員由街道辦事處審核)、簽署意見後再遞交到居住地所在的區住房委員會辦公室。
2、區住房委員會辦公室對初審符合條件的申請人進行核實並組織公示。經公示無異議,簽署公示意見。
3、申請人向市住房委員會辦公室遞交區房委辦簽署公示意見後的申請表。
4、市住房委員會辦公室對申請人的情況進行核準,並確認限購面積,然後向申請人開具《購買政府回購房資格認定通知》。
5、申請條件需要是具有市區常住戶口5年以上且已組建家庭，市區常住戶口是指市規劃區範圍內的城鎮戶口；5年以上戶口是指申請人具有市區常住戶口5年以上,按戶口簿登記的遷入日計算。
6、另外銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同。