貸款的新政策出臺貸款新規內容
2022年房貸新規定
2022年住房貸款的新規定是：兩套住房的貸款最低首付已經降低至四成，二手房在兩年內可以免征營業稅。
繼公積金貸款放寬和國土部聯合下發文件後，國土和城鄉建設部聯合下發文件穩定樓市。近期，多個部委出臺了新的樓市寬松政策，而這次涉及面更廣。兩套住房的貸款最低首付比例調整為不低於四成，比上期下降了百分之二十。根據法律法規：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
法律依據
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》第壹條對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
商業銀行住房貸款新規
2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日起實施。
《通知》指出，2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。房地產貸款占比、個人住房貸款占比的業務調整過渡期分別設置。
個別調降壓力較大的銀行，通過延長過渡期等方式差異化處理，確保政策平穩實施。
2022公積金貸款新政策
法律分析：積金貸款新政策為：為了規範住房公積金的個人住房公積金貸款。辦理公積金貸款需要的條件包括借款人的信用良好，家庭的收入穩定，有償還貸款的本息的能力；連續正常繳存了住房公積金半年或者半年以上；當前個人賬戶的狀態需要是正常的；停繳公積金超過了兩個月的，必須要按照管理中心的要求所核定的標準連續正常地繳存半年或者是以上。貸款額度和年限：1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款並提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前壹次性辦理。3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡後5年。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：（壹）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
銀行房地產貸款新規
法律分析：房地產開發貸款應重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目；
商業銀行房地產開發貸款只能通過房地產開發貸款科目發放；
各商業銀行應審慎發放對政府土地儲備機構的貸款；
商業銀行應進壹步擴大個人住房貸款的覆蓋面；
借款人申請個人商業用房貸款的借貸比不得超過60%。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人二)貸款用途明確合法三)貸款申請數額、期限和幣種合理四)借款人具備還款意願和還款能力五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄六)貸款人要求的其他條件。
兩會房貸新政策
壹、2021兩會房貸新政
2021年貸款延期還本付息政策將延續。
3月10日下午，在全國政協十三屆四次會議閉幕會前，全國政協委員、中國人民銀行副行長陳雨露表示，對於廣大小微企業普遍關心的貸款延期還本付息的政策，未來還將會延續；工、農、中、建大型商業銀行的普惠小微貸款將會增長30%以上。關於降息，2021年政府工作報告主要提了以下幾點：
1、穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度。把服務實體經濟放到更加突出的位置，處理好恢復經濟與防範風險的關系。
2、貨幣供應量和社會融資規模增速與名義經濟增速基本匹配，保持流動性合理充裕，保持宏觀杠桿率基本穩定。
3、優化存款利率監管，推動實際貸款利率進壹步降低，繼續引導金融系統向實體經濟讓利。
從以上三點，可以判斷2021年房貸利率下降的幾率不大，還是以“LPR利率不變”，“地方房貸利率上調”的模式為主。
二、4月1日起銀行貸款利息上調多少？
網傳兩會結束，4月1號銀行利息上調15％，房貸LPR從基準4.65上調到5.65，3月買房，和4月買房，4月高多幾十萬的利息。
兩會信貸備受關註，前段時間央行行長在兩會期間講話表示：之後壹段時候貸款額度將會收金，利息也會逐漸上浮，門檻大範圍提高，貸款難、貸款嚴、貸款不夠用將是必然。4月1日起，將逐壹關閉信貸個別個人專項貸款
現在信用貸款風險非常高，銀行貸款可能會對國家的經濟形式產生嚴重的影響。隨著企業競爭日趨激烈，因經營不善而倒閉，導致銀行資金無法回收，甚至導致銀行貸款危機。
針對以上信息土流網小編在網上查找了相關信息，發現有的信息還是2018年的，所以有關事項的真實性有待考證。
三、2021年購房建議
1、剛需壹開始就不用糾結什麽時候買，剛需買房最好的時機就是當下。
2、很多遲疑都來自未來的樓市預期短期不穩定，那麽只能告訴妳，當下不要懷疑政府管理房地產行業決心，但更不要懷疑的這樣決心背後，是怎麽樣的重要性。
3、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出壹大截，並且在品牌、品質等方面並無明顯優勢，那就存在透支房價的風險，不應買入這種透支盤。
4、如果買了房後發現房價降了，也不必憂心。必須明白的壹點是：以後的房價，核心只有壹個字，穩。
5、沒有多少人能準確預測房價，就算有，也無法精確到點，所以不必到處去問未來房價是漲還是跌。
6、怎麽鑒別好產品，真沒別的捷徑，等看盤量跑壞壹雙鞋就知道了，好壞都是對比出來。
7、如果妳還是想偷懶，教妳個方法，買品牌開發商的，除了壹般產品不會差外，出了問題妳還能找到人的。
8、糾結學區的家長，想清楚未來的安全感到底是取決於自己還是孩子，因為沒人能保證好學校就壹定能培養出好學生。
9、如果有足夠的資金，能壹次到位肯定更好，但是如果資金有限就不要勉強了，可以先買套小的。
10、最後，當然是平常心啦，買房這件事，最主要的是要放平心態。
以上內容參考土流網-2021兩會房貸新政：4月1日起銀行貸款利息上調多少
房地產貸款新規
截止2021年1月，房地產貸款新規是2020年12月31日由中國人民銀行、中國銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。
對房地產貸款余額和個人住房貸款余額分為五檔進行分類管理，設置了房地產行業貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。房地產貸款余額主要針對房地產開發企業，個人住房貸款余額主要針對購房者的購房貸款。通俗地講，貸款新規旨在限制銀行貸款過度進入房地產行業。
擴展資料：
此次貸款新規已經不是首次對房地產領域進行金融調控。2020年8月，住房城鄉建設部、人民銀行召開重點房地產企業座談會，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
此次調控對重點房企進行融資監管設定的“三道紅線”是：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70％；房企的凈負債率不得大於100％；房企的“現金短債比”小於1。房企壹旦“踩線”，則不能增加或需嚴控有息負債規模，且完成上述目標的期限為2023年6月底前。
“三道紅線”與房地產貸款集中度管理制度是雙向管控，既規範了資金使用方，也規範了資金供應方，有利於房地產業長期平穩健康發展。