有些實體店倒閉了，未來實體店的房租會不會降下來？
我的真實例子：2017年底貸款50萬購了壹個總價120萬的現鋪，找到物業租賃中心的小西裝，給了點小費，第壹批租出去，租金5500/月，是做裝修建材銷售的，大約過了半年，周邊很多同類型的商鋪都未能招租，所以就將租金降價至4000多，租房的人知道後，就找我們協商降價，我們考查後確實市場行情如此，就同意了降了1000。
再過了壹年，還是很多空置的，而且同類型的商鋪都降了租金，租房的人說生意不好，直接不租了。
空置了壹個月少有人問津，心裏就有點慌了，除了這個商鋪的貸款要還，還有其他貸款要還，於是又降價1500，還給出了三個月免租金的條件，後來總算租出去了。
空置壹天壹分收入都沒有，再便宜，租出去壹天就當撿的錢。
這應該是很多房東的心態，所以當商鋪的供應大於需求的時候，降租金是必然的。
互聯網的沖擊，原有的很多企業已經不需要租賃寫字樓和商鋪了，比如充值繳費、服裝、電器、餐飲等行業，這些都可以在網上實現服務，另外，隨著人工智能的不斷發展，以後物流服務、上門服務會越來越便捷，更多的駐店服務會被淘汰，對商鋪的需求就會越來越少，租金也自然的會隨著需求改變而降低。
實體店開了幾個，最長的開了八年，最短的開了幾個月，對於房租這塊，我來談談我的看法！
實體店倒閉了，會不會導致實體店的房租降下來呢，我覺得，未必！現在經濟不景氣，導致很多店面更換的比較快，可能上個月的店面到這個月就更換了招牌。想做生意的，總是前仆後繼，這裏面也不乏有初次開店的小白，自己創業自己當老板，成了很多人的夢想。
店面投資失敗，導致倒閉，但是這個跟房東並沒有多大關系，進場費轉讓費，各種費用，房東早就把錢掙到手了，倒閉了，損失的是實體店老板，有的地方甚至是壹次交壹年的房租給房東，所以，就算妳倒閉了不開門房東也沒有多大損失。
只有這樣壹種情況的倒閉，才會讓房東把房租降下來，那就是經濟危機來臨，壹整片的店鋪關門倒閉，店鋪租不出去了，沒人接盤了，實體店寧願倒閉也撐不下去跑路了。只有大規模的狀況才會讓房東警覺起來，從而降房租。
這種大批量倒閉關門的狀況壹旦出現，旺鋪很快就變得沒有人要，壹條街就廢了！即使降房租也很難挽回了。
實體店經營壓力太大了，但是實體店是壹種商業經營的形態，房租這件事的背後也是壹種獨立的商業形態，房地產領域，如果我們的房地產領域的怪現象不消除，房租就不會因為實體店經營者的壓力大，而降下去。簡單地說吧：房主沒有危機感，或是壹直處於主導的角色，對房租這事充滿極大的樂觀。
房租降下來的壹個可能就是房地產降級，打個比吧，就算房租租不出去，房主也會認為大不了我可以賣掉，或是有的直接用來做投資和金融，他們很樂觀，而且不會去同情實體店經營者，反而會把自己的壓力，再次壓給實體店，比如漲房租事件，再加上我們的條件缺失，比如惡性漲價事件、逼走好的店面，自己去投資經營，這些手段都不再是道德範圍了。
房地產這個概念很敏感，大家能理解到的全都懂了，但是就是房主裝做不懂，還沒有人付出代價的危機，第壹：建立完善的租憑條例，加強保障實體店經營者的利益，比如惡性漲價這種行為壹定要打擊，契約精神流失，就必須要加強法律管理；第二：房地產遇冷之後，最慘的就是這些商鋪投資者，所以實體店經營者被大罵互聯網了，盡快轉互全新商業模式，充份利用互聯網，壹旦妳們成功轉型，房地產又遇冷，那時壹大批的商鋪沒有人過問時，最先付出代價的肯定不是實體店經營者。
最近幾年我們都知道，商家的生意是越來越難做了，尤其是實體店的生意，這個與互聯網的發展、樓市發展有關。實體經濟整體不景氣。
首先實體店背負著太多的東西了，高漲的店租金，不菲的裝修費用，庫存壓力，人工成本等，這些東西都壓得實體店喘不過氣來，對很多老板來說，實體生意是越來越不好做了。
電商的崛起對實體經濟是不小的沖擊。實體零售原本有多層級市場，以前的市場流程是從設計研發、原料市場、制造加工、代理、批發，最終到零售，壹條龍下來的，少了哪個環節都是不行的，如今整個流程被整合了，當制造工廠自己幹了零售，批發的就沒有了市場。
而且網上更為豐富和琳瑯滿目的商品，提供了更多的選擇，也不受場地大小限制，運費也是壹降再降。部分產品也是當天配送到家——上午看好的東西，晚上躺床上就可以用，還不需要頂著大太陽出門，和銷售磨著要優惠，連手機殼都送好了。
商鋪人流越來越少
實體生意是越來越不好做了，這也使得很多的商家都選擇了退出， 很多店鋪都在開關中。
人們 娛樂 方式越來越多了！吃飯可以叫外賣，購物可以用淘寶，所以出門的意願越來越少了
關店潮和要求降房租的越來越多
很多實體經營者，都開始轉移做電商，因為實體店利潤被網店壓縮的太多，很多生意做不好不僅不掙錢，反而還要賠錢。所以我們看到的，各商圈都要求業主降房租的消失時常出現。房價上漲造成消費能力下降；
答案是否定的。
房租降不降由市場供需決定。
供給方願意接受的房租價格又是由資產的收益率決定。
當前是房產價格居高不下的時期，如果房租要降低，房價就必須降低；因為房產價格決定了投資收益率，過低寧願出售房產而不是出租。
當前看不到房產價格降低的趨勢，所以供給方是沒有意願降價。
有人說，妳不降價就會空置，因為倒閉太多所以無法出租。
需求方是變動的，在當前租金下，部分低利潤或者經營不善的店鋪關門，那麽必然就有新興的產業起來，新興項目適合線下經營，又能有足夠的利潤支持房租，那麽需求依然存在，降價就沒有空間。
所以，雖然不斷有店鋪關閉，也不斷有店鋪開張，但是降房租，暫時沒有。
延伸壹下，線下店鋪還有未來嗎？
答案是肯定的。市場需求是多樣性，不是所有的服務都能在互聯網上實現，線下的體驗和快捷依然有需求。
市場均衡是壹個逐漸試錯的過程，不滿足需求的淘汰，滿足需求的存活，需求旺盛就會出現更多市場主體，然後利潤降低，直到大家都活不下去......
所以，未來壹定有適合線下生存的項目，也有適合支撐高房租的項目，比如香港如此高的鋪租依然還是能出租壹樣，前提，只要經濟不斷進步。
前些年店鋪轉讓費都很高的，現在實體店沒轉型好的都維持的很艱難！現在好多店鋪轉讓很久都轉不出去，房東直接往外租的很多，不收轉讓費都沒人租，滿大街空鋪都貼著出租信息！
有很大壹部分房東已經降租甚至出售套現了！不過位置特別好的，人流量大的商鋪還是比較穩定的！
具體問題具體看。
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1 人口凈流出的城市和農村，長期來說租金有下降的趨勢。
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2 傳統批發市場和傳統百貨的商業物業，由於受到電商的沖擊，租金有下降的風險
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3 經濟下滑，商業物會業出現大幅度下降。深圳最近壹年寫字樓空置率高企，很多辦公樓租金價格腰斬，甚至更低。
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而大城市核心地段和軌道交通開通的區域，租金持續的上漲。
特別是2019年更加是實體店鋪災難年，前仆後繼倒閉，加上快手等直播平臺的打擊，未來實體店鋪生存空間越來越嚴重，店鋪招租信息滿滿的哦！
2019年市場經濟不是很活躍，同時電商如火如荼的發展，對實體店的沖擊確實很大。
近幾年房地產行業的突飛猛進，建設了很多的網點房，另外網點房的交易和貸款的稅費、利息、首付比例都高於住宅房。所以近年網點房的銷售價格都有下降，很多城市的網點房現在開發商基本不做大面積的，面積大的商鋪總價太高沒人買。
現在是市場經濟，房租的價格是由市場調控的，個人認為位置比較偏僻、人流量比較少的商鋪租金會略有下降，但是地角好、人流量大的商鋪，隨著市場競爭，租金會略有上漲。
不過隨著國家的調控，人們生活水平的提高，服務業的需求量會越來越大，商鋪不會永遠低迷的。
實體的租金不僅不會降，反而會升，盡管這些年電商對實體的沖擊很大，但是隨著電商的飽和度越來越深，未來將會是線上線下結合的銷售體系和用戶實地體驗的模式，如天貓小店，京東便利，盒馬生鮮……好多的電商大佬早就開始布局了，所以實體店在未來將會是壹個重要的銷售載體，必不可少，房租自然不會降的，當然所有的生意還是要事在人為，最後，願所有的開實體店的朋友生意興隆，財源廣進！