房地產項目開發的基本流程是什麽

房地產開發壹個項目可以說是巨大的壹項工程，從準備工作到竣工歷時是很長的，少的幾年如果遇上問題的可能十幾年，還很可能因為資金鏈鍛煉變成闌尾樓，那麽房地產項目開發的基本流程是什麽呢？

壹、房地產項目開發的基本流程是什麽

1.第壹部分：開始準備工作，辦理土地出讓手續後到行政機關審批，然後要委托有資質的勘察院對建設項目做研究報告，並且要附上詳細的規劃設計參數以及效果圖(如果實力強大的開發商都會有自己的專業團隊)，同時落實開發資金。

2.第二部分：行政審批需要根據我們目前的法律法規等進行，房地產的行政許可程序被分為選址定點、規劃總圖審查及確定規劃設計條件、初步設計及、規劃報建圖審查等七個階段。

第壹，選址定點階段，通常要辦理計委審查和進行項目立項、國土資源局進行和土地供應方式的審查等等事宜。

第二，規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段：通常要辦理人防辦進行人防工程建設布局審查、國土資源局辦理土地預審等等事宜。

第三，初步設計和施工圖設計審查階段：通常要辦理規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查等事宜。

第四，規劃報建圖審查階段，通常要辦理公安消防支隊進行消防設計審查、人防辦進行人防設施審查等事宜

第五，施工報建階段，通常要辦理建設單位辦理施工報建登記等事宜。

第六，商品房預售許可階段，通常要辦理提指定證明材料、開發企業的《營業執照》和資質等級證書、工程施工合同等事宜。

第七，建設工程竣工綜合驗收備案階段，需要由建築工程質量監督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查等各相關部門驗收。

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章房地產項目開發的基本流程是什麽，開發壹個房地產項目設計到的事宜非常的廣，需要辦理的手續也非常多。希望小編的分享可以幫助到大家。