南京二手房交易政策是如何規定的

1、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯壹生活用房取得的所得免征個人所得稅。2、對出售自有住房並在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式:先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納購房金額大於或等於原住房銷售額的全部退還。

南京二手房交易政策

(壹)、賣方無貸款，買方有貸款，純商業

第壹步:中介公司用密鑰進行網上簽約並打印《經紀機構版交易合同》(無中介，到交易中心網簽打印合同)

第二步:到銀行辦理貸款提前審批

第三步:銀行審批通過，銀行將相關材料遞交房產中心資金監管櫃臺。

第四步:中介公司用密鑰打印權屬登記申請表並確認成交

第五步:二樓買方開具新購住房證明

第六步:二樓配圖

第七步:壹樓資金監管受理櫃臺去辦理如下手續:

1、雙方提供身份證及復印件、同壹監管銀行的銀行卡及復印件(背面持卡人簽名)、產權證原件及復印件、土地證原件及復印件、存量房網簽合同原件。中介公司提供開戶銀行、賬號及公章。

2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，壹式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理櫃臺1份。

3、買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有壹份。

4、受理櫃臺出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。

第八步:在公證處辦理委托公證，買方繳納公證費200元。

第九步:到銀行將房款與傭金存入專用賬戶，收取資金監管單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，出具轉賬憑證給買方。

第十步:買賣雙方到資金監管窗口換取收款憑證並繳相關費用。

第十壹步:取號送件。

第十二步:三個工作日內，銀行將購房貸款轉至資金監管賬戶。

第十三步:十個工作日後，完成房屋登記手續，雙方繳納相關稅費後，由保證機構領取房屋所有權證。

第十四步:公積金中心將房款劃至資金監管賬戶。

第十五步:賣方憑購房發票、身份證，到資金監管窗口辦理劃款手續，銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。

第十六步:交易保證機構為買方辦理土地使用證、抵押登記手續，並在交易後40個工作日內，通知買方領取房屋所有權證、土地使用權證。

備註:公積金貸款是出件後的五~七個工作日領款

(二)、全現金，雙方均無貸款

第壹步:二樓買方開具新購住房證明

第二步:二樓配圖

第三步:壹樓資金監管受理櫃臺去辦理如下手續:

1、雙方提供身份證原件、同壹監管銀行的銀行卡原件、產權證原件、存量房網簽合同原件壹份，受理櫃臺收取存量房網簽合同原件壹份、身份證復印件壹份、銀行卡復印件壹份。

2、雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，壹式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理櫃臺1份。

3、雙方簽署收件資料清單，買方持有壹份。

4、受理櫃臺出具資金存款單與傭金存款單給買方。

第四步:中介陪買方到銀行將房款與傭金存入資金專用賬戶，銀行收取資金監管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，出具轉賬憑證給買方。

第五步:到資金監管財務櫃臺，財務櫃臺收取《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》壹份與轉賬憑證原件，出具2份《南京市存量房交易結算資金及傭金監管收款憑證》給買方，壹份是房款，壹份是傭金。

第六步:取號送件

第七步:10個工作日後繳稅，買方領取產權證，賣方憑身份證和售房發票及《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》到資金監管財務櫃臺去辦理劃款手續，傭金同時劃轉。

第八步:辦理土地證，立等可取

(三)、賣方有貸款需贖樓(可以申請免網簽免監管)

貸款需結清才可過戶，買方自願用房款幫房主結清再過戶，這樣可申請免監管免網簽手續，按4月1日的交易流程即可，簽老的《存量房買賣合同》。

故而只會在當地具有司法效力，對於其他地區，在買賣二手房之前，也需要了解當地的相關政策的規定。壹般來說，在實施買賣房屋等經濟行為之後，是需要按照既定的規定，繳納稅額的。