廣州南沙未來最貴地段
明珠灣起步區，而不是保利天匯。明珠灣起步區位於南沙中心城區的核心區域，是廣東自貿區南沙新區七個區塊之中的zz重要區塊，投資超過千億人民幣，位列七大板塊之首。是南沙CBD核心位置，打造高水平對外開放門戶樞紐的核心功能區和廣州城市副中心的引導示範區，重點發展金融服務，總部經濟和科技創新等高端非生產性服務業。
明珠灣區位於廣州市南沙區中心城區的核心區域，該區域是大灣區環內灣都市圈的重要核心，是南沙新區重點打造的粵港澳合作核心區和區域性綜合服務中心，集聚高水平對外開放和粵港澳經濟深度融合的高端產業和城市功能，規劃面積103平方公裏，地處蕉門水道、鳧洲水道與龍穴水道的交匯處，由靈山島尖、橫瀝島尖、珠江東、慧谷、龍穴北四個組團組成。
南沙區依托國家新區、中國（廣東）自由貿易試驗區、粵港澳全面合作示範區以及廣州城市副中心的“三區壹中心”發展定位，聚焦“國際航運中心、國際新型貿易中心、國際創新金融中心、國際化科技產業創新中心”四個中心建設，著力建設面向國際的區域綜合交通樞紐和信息樞紐，著力構建創新型產業體系，加快建設國際化濱海生態城市，強化資源要素優進優出的門戶作用和集聚輻射的樞紐功能，打造粵港澳大灣區綜合服務功能核心區和***享發展區，初步形成承載門戶樞紐功能的廣州城市副中心基本框架。
明珠灣起步區是明珠灣區、南沙新區及自貿片區先行開發區域，將緊抓粵港澳大灣區發展機遇，深化國家新區自貿區改革開放創新，加強與粵港澳更高層次合作，優化國際營商環境，著力打造具有粵港澳合作服務功能和城市綜合服務功能的珠江口灣區中央商務核心區。
“三區壹中心”發展格局：2005年4月，南沙區成為廣州市行政區。2012年9月，南沙區獲批為國家新區，正式上升為國家發展戰略層面；2015年4月，中國（廣東）自由貿易試驗區廣州南沙新區片區正式掛牌成立；2016年8月，廣州市委十屆九次全會把南沙新區定位為廣州城市副中心；2019年2月，中***中央、國務院印發的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出要將南沙打造成為粵港澳全面合作示範區。至此，南沙區正式形成“三區壹中心”的國家戰略發展格局。