二手房買賣註意事項 讓妳買賣更踏實
在買不起高價的全新房面前，人們只好選擇購買二手房。因為大部分二手房相對全新房來說便宜壹些。那麽，二手房買賣註意事項都有哪些呢?下面來看看吧。
壹、買二手房註意事項
無論哪個行業都是魚龍混雜，在二手房買賣中介服務行業也存在少數不規範經營行為，二手房中介服務合同中的權利和義務不對等，服務事項和收費標準不明確、不規範等問題。問題集中體現在二手房買賣中介服務收費上。下面就為大家介紹在賣二手房時如何避免中介服務收費陷阱。
防範中介收費陷阱壹：進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。
賣房人或者購房人進門後首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款並謹慎思考，不急於簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。壹些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容妳看清楚就催促妳簽字。
防範中介收費陷阱二：要在代理合同中明確中介費收取標準。
很多二手房買賣中介服務企業中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數只寫明了收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對於超過標準的部分應理直氣壯地拒付，而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。
防範中介收費陷阱三：要求中介費與中介服務對等
二手房中介服務企業收取了中介服務費後，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發票給消費者。消費者最好提出由二手房中介服務企業先墊付，然後憑發票支付各類稅費款項。
二、賣二手房註意事項
賣二手房註意事項壹：了解二手房市場行情吸取房產交易經驗
在賣二手房之前，要瀏覽相關房地產網站的新聞快訊，了解未來城市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。另外還要多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介(又叫物業代理)等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友。
賣二手房註意事項二：選取規模較大、信譽良好的中介代理
雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在壹步步走向規範，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據壹位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，壹般都以大公司作為第壹選擇，壹方面操作比較規範;另壹方面房源也比較充裕。
賣二手房註意事項三：獨家代理和多方代理的區別
委托中介銷售二手房壹般有兩種方式：獨家代理方式和多方代理。選取獨家代理方式的客戶不應當將同壹套房源委托給另壹家中介;而多方代理可將同壹套房源同時委托幾家中介代理銷售。
目前比較大的公司壹般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於壹般合同。兩種方式各有利弊：壹般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;壹般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在壹定的風險。
賣二手房註意事項四：房子出售代理時限1個月為宜
如果簽了壹份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麽辦?這就需要在簽定合同的時候約定壹個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢?代理有效期的時間宜短不宜長，壹般以壹個月為宜。因為如果壹個月內房子未能脫手，但妳對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司壹般也樂意。
賣二手房註意事項五：跳過中介可能增大交易風險
有壹些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻壹筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這壹方面是賣房客戶有違誠信的表現，另壹方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。
賣二手房註意事項六：根據市場行情走勢報房價
市場行情時好時壞，賣二手房時要認真了解當下市場走勢，在報價的時候壹定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格，市場供大於求時應適當降價，市場供小於求時可以適當提價。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合壹下報價。
賣二手房註意事項七：切忌為圖省事簽“到手價”
據壹些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽壹個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽壹個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到壹些不法中介的話，等於制造了“暗箱操作”的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，壹定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽壹個“到手價”。
賣二手房註意事項八：謹慎收取定金
中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方壹杯羹。
賣二手房註意事項九：簽約時要註意三點
壹是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供?三項證明，即如有***有人須提供房屋***有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
賣二手房註意事項十：合同細節要講清
壹些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在壹些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較註意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關註。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“後遺癥”了。
賣二手房註意事項十壹：不要輕易提前交房
在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間裏還是有可能產生壹些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來壹些不必要的損失。
賣二手房註意事項十二：盡量取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
賣二手房註意事項十三：交房過戶時避免違約責任
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日後違約責任。
賣二手房註意事項十四：還款方法要明確
貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息壹次性清償的還款方法。貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可以根據需要選擇還款方法，但壹筆借款合同只能選擇壹種還款方法，合同簽訂後，不得更改。
以上就是小編為大家介紹的二手房買賣註意事項，希望能夠幫助到您。更多關於二手房買賣註意事項的相關資訊，請繼續關註土巴兔學裝修。
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