西安小產權房能買嗎？具體有哪些規定
很多購房者在購房路上會遇到小產權房低價誘惑，那麽會問西安小產權房能買嗎？小產權房風險很大，建議請慎重購買。
根據《西安市城中村改造建設管理暫行辦法》規定，利用城中村土地開發而建設商品房，應符合國家有關法律法規的規定，納入正常的房地產市場和房屋管理體系，上市銷售應具備以下條件：
1、開發主體應當合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民或者是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法所委托的房地產開發企業。由村民個人或現有集體經濟組織開發建設的房屋不能向外銷售。
2、所開發的項目五證齊全,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。
如果城中村改造項目目前尚不具備銷售條件，項目在實施過程中基本建設手續也不齊備，就存在違反《土地法》、《規劃法》、《建築法》及《房地產法》的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是屬於無效的，不受法律保護，合同中的承諾萬壹兌現不了，消費者將無從保護自身的權益。建議購買時查看項目五證是否齊全，這是購買城中村項目的時候最關鍵的環節。
西安小產權房新政策 ，國土部、住建部聯合召開堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”問題視頻會。兩部委明確“小產權房”不得予以確權登記。目前各地已著手開展“小產權房”清理工作，向社會公布了違法項目名單，對頂風建設實施拆除。對於已建成、售出甚至已經入住的小產權房，在本次下發的緊急通知中並未提及。
（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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