房屋公攤面積怎樣計算
在我們買房時都會接觸到公攤面積，但很多買房者對公攤面積的了解都較少，有壹部分買房者甚至不懂自己所購房屋的公攤面積是多少。那麽公攤面積如何計算呢？下面就跟小編壹起來看看吧。
壹、公攤面積如何計算
公攤面積=公攤系數X套內建築面積，其中公攤為總分***分攤面積，套內建築面積為套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積是指整棟樓的產權人***同所有的整棟樓公用部分的建築面積，不管是高樓還是多層都有公攤面積，公攤面積越大，那麽得房率就越低，得房率越高，公攤面積就越小。
二、買房時關於公攤面積有哪些註意事項
1. 別盲目追求低公攤
很多購房者對公攤面積的認知都比較低，覺得公攤面積約低就越好，其實不是這樣的，如果公攤面積越低，那麽樓梯的寬度就會越低，甚至會出現樓梯兩個成年人都無法並排走，同時還會降低走道的寬度。有的設計單位為了降低公攤面積而減少公用房配建規模，比如讓八戶左右的業主使用同壹部電梯，這樣對出行非常不便。
2. “零公攤”的銷售噱頭不可信
有些開發商為了都賣房而推出”零公攤“的優惠，比如送露臺等方式，把送的面積和公攤面積“對沖”。但是根據國家對公攤面積有明文規定，所以真正的“零公攤”是不存在的。
3. 實際公攤面積高於開發商提供的數據
很多開發商在買房者買房時會告知客戶所購房屋的公攤面積是最低的，但是實際的公攤面積都會有差距，有的高壹些，有的低壹些，但是壹般情況下都是比較高的。
4. 開發商故意引導消費者忽略公攤面積
通常情況下，開發商在開盤時都會在當天把住宅公攤比進行公示，但其公示單都會放在比較不顯眼的地方，很多買房者也會忽略掉此公示。如沒註意公攤比到收房後再找開發商是沒有用的，因此按照有關規定是允許出現壹定公攤差的。
編輯總結：以上就是關於公攤面積如何計算的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。